胡景晖:北京约有100万套房子空着 既不出租也不自住_外汇开户资金

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2018年网易经济学家年会外汇开户资金夏季论坛昨天在北外汇开户资金京举行,中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖演讲时表示,北京约有100万套房子空着的,既不出租也不自住,我们的房租还在上涨,很多年轻的码农,IT工作者被高租金驱赶到六环以外。在所谓的长租公寓在资本的挟持下,高价收房超出市场平均合理租金20%到40%收房,这是事实。资本在房租上涨过程中起了多大的因素?我个人说凭我十几年的行业经验,权重大概是三分之一,没有他们房租一定不会涨的这么高,涨的这么快。

以下为现场实录:

北京有多少套房子黑灯房,96、97万,小100万套,北京有小100万套房子空着的,既不出租也不自住,我们的房租还在上涨,很多年轻的码农,IT工作者,底下年轻的记者被高租金躯干到六环以外,如果告诉你今天六环以内100万套房子又不出租又不出售,你们怎么想?房租上涨有各种原因。所谓的长租公寓在资本的挟持下,高价收房,超出市场平均合理租金20%到40%收房,这是事实,很多记者说,你认为这个在房租上涨过程中起了多大的因素?我个人说,我拍脑袋,凭我十几年的行业经验,权重大概是三分之一。所以客观地讲,叫推波助澜。没有他们,房租一定不会涨的这么高,有了他们,涨的很快。

第二个问题,房租高吗?房租涨这么快,房租高吗?北京如果现在你去买一套房子,把它装修了,配齐家具、家电、打扫干净、找中介出租,你都不用付中介费,因为现在是绝对的卖方市场,考虑到空置期,算一算,年租金是多少?我经常跟美国人交流这个问题,不到1.5%,也就是说在北京的今天,你买一套房子出租,资产年化净投资回报率不到1.5%,发达国家是5到6%,那是起码的。所以从机构投资人和小业主的角度,房租太低了,不值当投资,为什么中国的租赁市场还有很多钱没进来,因为投资回报率太低了,1.5%随便一个理财产品都5%,余额宝又是多少?存银行的,一年的整存整取又是多少?

另外,胡景晖演讲中还提到了其他的观点:

1、可以效仿香港出台空置税政策

现在如果去买一套房子,把它装修好,配齐家具、家电、打扫干净、找中介出租,甚至都不用付中介费,因为现在是绝对的卖方市场。整个租赁市场还有很多资金没有投入进来,为什么?因为租金的回报率太低了,许多发达国家的资产年化净投资回报率起码平均在5到6%的水平。如果出台了空置税,那么目前市场上那些空置的房源都大部分都会投入到租房市场中来,大量的房源供应也将使得房屋租金会应声而跌,租房的生活条件也会得到极大的改善。

2、我是最老的网红 地产界的“崔永元”

中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖表示,我可能是中国最老、最不性感的网红了。大家说我是地产界的小崔有点悲情。现在有关方面正在运作我跟崔永元先生的一次会面。在这样一个时代,崔永元比我岁数大,我跟他不同的地方,他做传媒、我做地产,相同的地方我们都得过忧郁症。

3、房价跌一半银行会疯 房租翻一番租客会疯

中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖表示,如果今天北京租金年投资回报率达到美国的平均水平,怎么解决?房价跌一半,房租翻一番,但是可行吗?房价跌一半银行就疯了,房租翻一番租客就疯了,怎么办呢?

香港都出台了空置税,谁敢把房子空着,既不出租,也不自住,政府来收税了,法国也有空置税,法国的空置税更严格。如果北京真有90万到100万套的房子,今天既没有人自住也没有人出租的话,可以仿效一下香港政府出台空置税,那我想租金会应声而跌,诸位租房的生活条件会极大的改善,我们拭目以待。


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